Gödöllő 13 589 lakásának több mint fele 1981 előtt épült, 39%-uk az 1961 és 1980 közötti két évtizedből származik. A lakások 11%-a panel, további 11%-a beton blokkos falazatú, 18%-uk távfűtéses. A Grassalkovich-kastély városában a településképi rendelet is szigorú: védett helyen az utcai homlokzatra nem enged műanyag ablakot.
Kiszolgáló partner
Gödöllő: kivel egyeztethet?
Gödöllőn nincs saját irodánk; a megkereséseket a Plastic Windows Kft. fogadja Budapestről, mint a hálózat budapesti és Pest megyei képviselője. A kapcsolattartó neve Frey Zoltán.
Blokkház, panel, kertes ház – Gödöllő lakásállománya számokban
A 2022-es népszámlálás szerint Gödöllőn 5322 lakás épült 1961 és 1980 között, 3599 pedig 1981 és 2000 között. A lakások 52%-a 1981 előtti, a 2000 után épülteké 21%. 1946 előtti lakásból 958 van (7%).
Gödöllő sajátossága az iparosított építés: 1550 lakás panel, 1562 pedig beton közép- vagy nagyblokk falazatú, vagyis a két technológia szinte azonos súlyú. Ezekben a házakban az ablakméretek jellemzően ismétlődnek, a homlokzat viszont közös, így a cserét a lakóközösséggel kell összehangolni; a hatnál több lakásos épületeknél a rendelet is szab ehhez feltételt.
A távfűtés 2415 lakásban (18%) működik. Itt az ablakcsere hatása a fűtésszámlán kevésbé közvetlen, mint egy saját kazános háznál; a hőérzet és a huzatmentesség viszont ugyanúgy javul.
A kertes házak oldalán a lakások 24%-a helyiségenként fűtött, 19%-ában fatüzelés is van, és 5261 lakás (39%) legalább négyszobás. A nagyobb, kályhával is fűtött házakban a régi ablakok résein át távozó meleg jól érezhető, ezért ott a cserét a fűtés korszerűsítésével együtt érdemes átgondolni.
Gödöllő településképi rendelete (24/2017. (XII. 15.)) szerint védett területen álló építmény és helyi védett épület utcára, illetve közcélra megnyitott magánterületre néző homlokzatán műanyag nyílászáró nem helyezhető el, és csak az eredetivel azonos méretű – védett területen hagyományos – osztású ablak építhető be (25. § (7)). Ezeken a homlokzatokon új nyílást sem lehet nyitni.
A helyi egyedi védelem 142 tételt sorol fel, ebből 118 lakóépület. Utcakép-védelem alatt áll többek között a Kazinczy Ferenc utca, a Petőfi tér, a Városmajor utca, a Bethlen Gábor utca egy szakasza és a Körösfői Kriesch Aladár utca. Ha a háza ilyen utcai homlokzattal néz a közterületre, ezt már az ajánlatkéréskor jelezze, mert az anyagot a rendelet dönti el; helyi védett épületnél pedig a homlokzatot vagy nyílászárót érintő bármely munka bejelentésköteles.
Hatnál több lakásos épületen a közterületről látható ablakok osztásrendjét csak a teljes homlokzatra készített terv alapján lehet megváltoztatni (17. § (1)). Településképi bejelentés kell, ha az utcai ablakot méretben, anyagban, osztásban vagy színben eltérőre cserélik a nagyvárosias lakó- és intézményi övezetben, a Városközpont egyes övezeteiben, műemléki környezetben, helyi védett ingatlanon és a kiemelt közlekedési útvonalak mentén (36. § (1) b)).
Az itt leírtak tájékoztató jellegűek; hogy az ingatlan védett-e vagy védett területen áll-e, azt a gödöllői főépítész vagy az önkormányzat erősítheti meg. Ezt az ablakok kiválasztása előtt érdemes tisztázni.
Gyakori kérdések – Gödöllő
Tehetek műanyag ablakot egy védett gödöllői ház utcai homlokzatára?
Nem. A 25. § (7) szerint védett területen lévő és védett épület utcai, illetve közcélra megnyitott magánterületre néző homlokzatán műanyag nyílászáró nem helyezhető el, és csak az eredetivel azonos méretű ablak építhető be.
Mit jelent a hatnál több lakásos gödöllői házakra vonatkozó szabály?
Az ilyen épületeken a közterületről látható homlokzat egyedi átalakítása és az ablakok osztásrendjének megváltoztatása csak a teljes homlokzatra készült terv alapján végezhető (17. § (1)). Ha a meglévővel azonos osztású ablakot választ, ez a feltétel nem jelent akadályt.
Mi történik, ha elmarad a településképi bejelentés?
A rendelet 40. §-a szerint a bejelentés elmulasztása 50 000 forintig terjedő bírsággal sújtható. A tudomásulvételről szóló határozat egy évig hatályos, a cserét ezen belül érdemes elvégezni.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu